永川楼市这周咋样？二手房占大头，新区最吃香

发布时间：2025-12-30 00:52:31 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：119

永川的二手房，现在比新房更“香”了。

二手房交易成为市场绝对主流

依据永川房产中介联盟在2025年3月所统计的数据，当地房地产市场的结构出现了极为深刻的变化，全月完成的房产交易数量为241套，其中有181套属于二手房，其占比达到了高达四分之三的程度，这个数字清晰明确地显示出，市场的主导权力已经从新建商品房方向转向了存量房领域。

与这形成对照的是，新建商品房交易量出现相对萎缩，总成交金额为8312万元，并且这当中的绝大部分也是由二手房交易来贡献的，这样的格局表明出来，永川楼市的增量开发阶段正在走向过去，以存量流通以及服务作为主要内容的新阶段已然到来，市场动能发生了根本性的转换。

新区房产价值全面超越老区

地处存量房市场里头，永川各个不同领域的价值区分极其显著，新区当月成功交易二手房132套，差不多涵盖了全区二手房成交数量的极为高比例份额，于价格方面，新区的优势显得更为突出，平均每平方米成交售价达到4997元。

与之相较，老城区之地的二手房平均价格只是每平方米两千七百二十四元，新区的价格比老区的价格高出百分之八十三。这般明显突出的价格差别可不是偶然发生的，它直观形象地体现了购房者以及投资者运用资金来表达意愿而产生的结果，新区在整体的居住价值方面得到了市场的广泛认同。

产品类型差异反映居住升级需求

基于成交房产类型予以剖析时，改善型住房的需求正处于快速增长的态势之中。于新区范围之内来看，带有电梯的洋房产品是最为受宠的，该产品的平均成交单价已然达到了每平方米6661元的水平，进而成为了区域内部的价格标杆。这一情况表明，那些追求更高居住品质的买家是甘愿为其支付溢价的。

普通高层住宅成交均价，同样维持在每平方米4725元的水准上，展现出状况稳定的态势。多种类型房产的价格层级，恰好契合了不同具备购买能力以及不同需求的客户群体。市场不再仅仅满足于单纯的“有房可居住”，而是正朝着“能够居住得惬意、居住得宽裕”的阶段进行转变。

租赁市场活跃度与租金梯度并存

3月份，永川的房屋租赁市场维持了较高的活跃度，此与二手房交易市场的火热相互印证，租金价格也展现出显著的区域差异，新区的平均每月每平方米租金为19.41元。

老城区平均月租金是每平方米13.35元，新区租金水平比老区高出约45%，租金差异明示了不同区域居住便利程度、社区环境以及配套设施成熟程度的差距，租金跟区域发展水平呈正相关关系 。

新区优势源于综合配套支撑

根本致使新区房产价值处于领先态势的缘由，是其具备综合性的配套优势。近些年来，永川高新区引进了数目众多的现代制造业以及服务业企业，造就了足够多的就业岗位，吸引了稳定的人口流入。产业基础为房地产市场给予了坚实的支撑 。

多所优质中小学在新区被集中规划建设，其教育资源优势十分明显，与此同时，新区耗费颇多投入至、公园、商业综合体等市政以及生活配套方面 ，整体居住环境以及便利性显著比开发时间较早、空间受到限制的老城区更具优势。

未来市场趋势与资产配置建议

伴随永川高新区产城融合不断推进，新区房产，尤其是轨道交通站点周边房产以及优质学区房的资产价值了，其预计依旧会维持每年5%至8%的稳定增长态势。在未来一段时期内，它们会成为市场的核心增长点 。

老城区大规模新建商品房可能性降低，未来价值提升更多依赖城市更新及老旧小区改造项目，这些改造工程若能有效提升居住品质与社区功能，有望给局部区域带来价值重估机会。

各位朋友，对于那些心里想着在永川购置房产或者进行房产投资的人而言，在当下这样的市场环境情形之下，究竟是应当将优先级给前者，去着重考虑新区那儿具备潜力的二手房呢，还是暂且等待老城区改造之后所带来的新型机会呢？欢迎大家踊跃分享各自的看法。