永川楼市周报：二手房为何成了香饽饽？量升价跌背后三大原因

发布时间：2025-12-30 03:30:42 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：107

永川楼市正历经一场静悄悄的转向，新房市场存有一定冷清且依旧没有回升热度，二手房交易却呈现出愈发活跃的态势。价格整体状态呈下滑趋势，成交量却相反以逆势情形出现增长倾向，所构成的正是当下市场最为明显突出的特征 。

市场整体趋势分化明显

从近三年永川房产中介联盟的数据观察，市场呈现出成交量上升的局面，还呈现出成交均价下降的局面，这两种局面共存。这种分化的格局寓意着，虽然交易活跃度在提升方面有体现，然而卖方在所具有的议价能力上普遍遭受了削弱。

详细剖析来看，在二零二五年的第一个季度期间，二手房屋的成交情况占据了市场高达七成以上的份额，与之前几年相比较而言，其比重呈现出显著的增加态势。与此同时，新建的商品性质住宅的成交数量却出现了大幅度的下滑现象，同比降低幅度近乎达到一半，这清晰地反映出新建房屋市场所面临的持续不断的压力 。

二手房主导地位日益巩固

现如今，二手房摇身一变成为了市场之中的主导力量，而在这背后，存在着两大现实层面的原因，其一乃是新房供应端出现了收缩的情况，这是因为在前期的时候，土地成交的数量有所减少，进而致使在2025年的时候，新增入市的房源变得不足，如此一来，购房者们能够做出选择的范围也就变窄了。

其二存在显著的价差优势，当前二手房的平均价格对比新房每平米低出大概1500元，总价所具备的优势十分显著，再加上有着即买即住的现房属性，规避了期房交付时出现的不确定性，对于注重实用以及预算的买家而言吸引力极大。

区域市场表现冷暖不一

具体不同板块的市场表现，其差异是十分显著的。老城区展现出典型的那种“以价换量”情况，成交量方面，虽然是存在着增长态势的，然而成交均价却有着较大幅度的下跌，部分房源的价格回调是相当明显的。

相较而言，凤凰湖、神女湖等新区板块呈现出更具韧性的态势。价格虽有变动，不过跌幅比老区小，成交量稳健增长。这主要是新区城市界面更优、产业配套更完善以及人口能持续流入所致。

租赁市场活跃度显著提升

近三年，租赁市场变化显著，年成交量大幅跃升，政策层面支持是重要推手，比如提高公积金提取额度用于租房，直接提振了市场需求。

单从租金呈现显现的状况看来，整体的平均价格维持着稳定态势不过其内部布置是在进行调整的，老城区的租金有略微的程度上涨，主要是因为部分质量欠佳且租金低廉的房源渐渐退出了市场，而新区特别是产业园区周遭区域，租赁的需求显得更为旺盛且稳定 。

未来市场趋势与潜在风险

在较短的期限之内，刚刚建成的房屋市场预估仍然会承受压力，房地产开发商去除库存乃是最为主要的任务。在市场之上有可能会大量出现更多工人抵账房、特别价格房屋等进行促销的房源，购买房屋的人说不定能够从其中找寻到机会。

关于租赁市场而言，新区核心位置的房产，鉴于其具备较高的租金回报率，依旧被视作较为优良的长期持有资产。然而，需要加以留意的是，数量巨大的低价公租房经营权进入市场，极有可能对周边平凡的租赁市场造成分流方面的影响标点符号。

购房者与业主的应对策略

对于那些考虑在永川买房的人而言，在当下的市场环境之中，认真仔细地对区位以及价格进行比较是格外重要的。新区的抗跌能力以及长期的增长潜力相对来说更被获得认同，然而老城区的大幅度价格调整也有可能会带来具有高性价比的捡漏时机。

当房产持有者打算出售房产时，要树立合理的价格预期，优先考虑置换需求或者资金需求。而房产持有者若将房屋用于出租，就需要留意租客群体所发生的变化，适度提高原本房屋的品质层次以及维护力度，从而在竞争里拥有优势地位。

瞧瞧完这部分关于永川楼市最近时期的剖析解读，你觉得于当下这种“量在上升而价却下跌”的市场环境之中，究竟是该毫不犹豫地果断出手的时机呢，还是持续保持观望状态会显得更为稳妥妥当呢？欢迎你来评论区把你的观点看法分享出来。